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大消息,楼市要变天了?深圳刚刚提高豪宅线,
添加日期:2019-11-13 15:29:46 22:14:00    点击率:0    文章来源:    文章作者:admin


深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税,144平以下免交豪宅税。

深圳豪宅线提高

今日午间收盘后,媒体报道称,深圳市将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

这对深圳刚需群体可是大消息!

当然,适用范围从今天开始,对于普通民众也就存在两种情况:

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;

2.、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

以南山为例:之前一套120平米,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴35万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,这35万不用交了!

这对于刚买了前豪宅线以上,144平米以下房产,还没有过户的深圳购房者,绝对是捡到宝了。

这是深圳以前的豪宅标准,按十个区来划分:

罗湖区每套总价390万元及以下;

福田区每套总价470万元及以下;

南山区每套总价490万元及以下;

盐田区每套总价330万元及以下;

宝安区每套总价360万元及以下;

龙华新区每套总价320万元及以下;

龙岗区每套总价280万元及以下;

光明新区每套总价250万元及以下;

坪山新区每套总价200万元及以下;

大鹏新区每套总价230万元及以下。

目前深圳各区普通住宅成交价大部分都超过豪宅线,交易时要缴纳5.6%的增值税和附加税。

从2015年到2019年,深圳房价已经上了一个新台阶,根据中国房地产业协会公布的最新(2019年9月份)数据显示,深圳全市成交均价为6.5万元/㎡。以近1年为例,基本保持稳定,波动很小,“普通住宅豪宅化”日趋明显。

随着政策的变化,原本的这些标准都将随之调整。

这一板块要“大涨”了?

其实这一切早有征兆。

2018年12月22日,深圳市房地产研究中心主任王锋在“首届百强房企法务总论坛”演讲中就透露:“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

今年年初,深圳市不动产登记中心的一则通知也曾引发市场热议。

通知显示,将暂停办理房地产交易涉税业务中涉及特殊流程缴税、税收优惠事项、计税价格复核和个人所得税、土地增值税费用核实等业务。市场将这一信息解读为“深圳即将上调豪宅税标准”的信号。

随着深圳终于改变了4年没有调整的豪宅线,深圳房价随之而动的可能性相当大,对于盘活整个交易市场也有极大的促进作用。

当然,深圳本地的地产板块随之联动的可能性相对较大。证券时报·数据宝统计数据发现,深圳本地的房地产企业数量为20家,包括万科、招商蛇口、金地等龙头房企。其中,超过千亿市值的2家,百亿市值的高达5家。

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